השקעה בקרקע בישראל
מדריך מקיף למשקיע
-
איש אדמה
במאמר זה, נספק סקירה מקיפה של השקעה בקרקע חקלאית בישראל, תוך התמקדות בנקודות הבאות:
- יתרונות וחסרונות של השקעה בקרקע חקלאית
- סוגי קרקע חקלאית להשקעה
- תהליך רכישת קרקע חקלאית
- גורמים שיש לקחת בחשבון בעת קבלת החלטת השקעה
- טיפים למשקיעים בקרקע חקלאית
סוגי
קרקע להשקעה
רקע:
קרקעות בישראל מחולקות ל 2 קבוצות עיקריות ובהן נוכל למצוא ייעודי קרקע המבהירים את עתידן המתוכנן
קרקעות מנהל מקרקעי ישראל: מהוות 93% לערך משטחי המדינה ואלו ניתנות לחכירה (השכרה לטווח ארוך) מידי המדינה. כאשר הקרקע מוגדרת חקלאית, יהנה הרוכש מהאישור לעבד את הקרקע, במסגרת ייעודה המוגדר. כאשר הקרקע מוגדרת קרקע זמינה לבנייה למגורים, יהנה הרוכש ממימוש בניית נכס למגורים השייך לו בטאבו, בזמן שהקרקע מוחכרת לו לזמן של 49-98 שנים.
קרקעות פרטיות: קרקעות פרטיות בטאבו זה שוק אחר לחלוטין, בו המדינה מנועה מלהתערב. בעל הקרקע פטור מדמי היוון כגון מע"מ, דמי חכירה, דמי היטל למנהל מקרקעי ישראל וכיוצא בזה.
קרקע חקלאית פטורה ממס: ניתן לרכוש קרקע חקלאית פטורה ממס שבח, אך יש לעמוד בתנאים מסוימים. תנאים אלו כוללים, בין היתר, מגורים ביישוב חקלאי, עיבוד פעיל של הקרקע במשך תקופה מסוימת ואי מכירת קרקע חקלאית אחרת בשנים האחרונות.
קרקע עם אופציה להפשרה: קרקע זו עשויה להיות בעלת פוטנציאל גבוה לרווח, אך קבלת היתר בנייה עלולה להיות תהליך מורכב וארוך. יהיה צורך לעבור הליכים בירוקרטיים רבים, לקבל אישורים מגורמים שונים ועוד. במידה ויש גורם, יזם, שהינו בעל אינטרס משותף לשלך לקידום הפשרת הקרקע – ערך ההשקעה שלך יעלה והיא תהיה כדאית יותר.
קרקע קרובה לתחבורה: קרקע זו מושכת יותר משקיעים בשל הנגישות הגבוהה שלה. קרקע קרובה לכבישים ראשיים, רכבות או תחנות אוויר נוחה יותר לעיבוד וליישום, מה שעלול להגדיל את ערכה.
קרקע עם נוף פנורמי: קרקע זו יכולה להיות בעלת ערך גבוה יותר בשל הנוף הייחודי שלה. קרקע המשקיפה על הים, ההרים או נופים אחרים אטרקטיביים עשויה להיות מבוקשת יותר על ידי קונים פוטנציאליים.
קרקע חקלאית במחיר אטרקטיבי: משקיעים רבים מחפשים קרקעות חקלאיות במחירים נמוכים יחסית. ייתכן שתוכל למצוא קרקע חקלאית בעלת פוטנציאל גבוה במחיר נמוך יותר, אך חשוב לבדוק היטב את הסיבות לכך ולבחון את הסיכונים הכרוכים בהשקעה.
יתרונות וחסרונות של
פוטנציאל לתשואה גבוהה: לאורך זמן, ערך הקרקע החקלאית נוטה לעלות, במיוחד באזורים מתפתחים. מחירי הקרקע החקלאית עלו משמעותית בעשור האחרון, וצפויים להמשיך לעלות גם בעתיד. זאת כתוצאה מביקוש הולך וגדל לקרקע זמינה, הן לצורך בנייה והן לצורך חקלאות.
הגנה מפני אינפלציה: קרקע היא נכס מוחשי שאינו מושפע מתנודות שוק ההון. בניגוד לנכסים פיננסיים, ערך הקרקע נוטה להיות יציב יחסית לאורך זמן, מה שהופך אותה להשקעה אטרקטיבית בתקופות של אינפלציה.
פיזור סיכונים: השקעה בקרקע חקלאית יכולה לפזר את תיק ההשקעות שלך ולהפחית את הסיכון הכולל. בניגוד לנכסים פיננסיים, שערכם יכול לרדת משמעותית בתקופות של משבר כלכלי, ערך הקרקע נוטה להיות יציב יותר.
הזדמנויות פיתוח: קרקע חקלאית יכולה להיות מופשרת לצורך בנייה, מה שיכול להגדיל משמעותית את ערכה. במקרים רבים, ערך קרקע חקלאית שהופשרה לצורך בנייה גבוה פי כמה וכמה מערכה החקלאי שלה.
חסרונות:
עלויות נלוות: רכישת קרקע חקלאית כרוכה בעלויות נלוות רבות, כגון היטלי השבחה ומסים.
סיכון גבוה: השקעה בקרקע חקלאית היא השקעה לטווח ארוך, וייתכן שייקח שנים רבות עד שתראה תשואה. ייתכן גם שתיתקל בקשיים בלתי צפויים, כגון מזג אוויר קיצוני, מחלות צמחים ומזיקים.
חוסר נזילות: קשה לממש קרקע חקלאית במהירות, וייתכן שתצטרך להמתין זמן רב עד שתמצא קונה. בניגוד לנכסים אחרים, כגון דירות או מניות, קשה למכור קרקע חקלאית במהירות ובמחיר מלא.
תלות בתוכניות ממשלתיות: ערך הקרקע החקלאית תלוי במידה רבה בתוכניות ממשלתיות לפיתוח. שינויים בתוכניות אלו עלולים להשפיע משמעותית על ערך הקרקע, הן לטובה והן לרעה.
עלויות נלוות: רכישת קרקע חקלאית כרוכה בעלויות נלוות רבות, כגון היטלי השבחה ומסים. עלויות אלו עלולות להסתכם בסכומים משמעותיים ולפגוע ברווחיות ההשקעה.
גורמים המשפיעים על ערך הקרקע:
פוטנציאל פיתוח: קרקע בעלת פוטנציאל פיתוח גבוה, כגון אפשרות להפשרה לצורך בנייה רוויה, פרטית או הקמת פרויקטים תעשייתיים או למסחר, תהיה בעלת ערך גבוה יותר.
ביקוש: הביקוש לקרקעות באזור משפיע על ערכה. באזורים בהם הביקוש גבוה, ערך הקרקע נוטה לעלות. תנאים רגולטוריים: שינויים בתנאים הרגולטוריים, כגון חוקי תכנון ובנייה או תקנות סביבתיות, עלולים להשפיע על ערך הקרקע. טיפים להשקעה בקרקע חקלאית:
עשו מחקר מעמיק: לפני רכישת קרקע, חשוב לבצע מחקר מעמיק וללמוד את הנושא. כדאי לבדוק את ערך הקרקע באזור, את פוטנציאל הפיתוח שלה ושווי השוק שלה.
התייעצו עם מומחים: מומלץ להתייעץ עם מומחים בתחום, לקבל דוח שמאי או להתייעץ עם עורכי דין לפני רכישת קרקע להשקעה. מומחים אלו יוכלו לסייע לך בבחינת ההצעה שעל הפרק למול הצרכים והיכולות שלך ולעזור לך בהערכת ההזדמנויות והחסרונות הכרוכים בהשקעה.
הרחיבו ופזרו את תיק ההשקעות שלכם: אל תשקיעו את כל הכסף שלכם בהשקעה מסוג אחד או מוצר אחד. חשוב לפזר את ההשקעות שלכם בין נכסים שונים כדי להפחית את הסיכון.
במידה ותבחרו להשקיע לטווח אורך, היו סבלניים: ייתכן שייקחו מספר שנים עד שתראו תשואה. חשוב להיות סבלניים ולהמתין שהשקעה תבשיל.
המלצות: אתם יוצאים לדרך משותפת אז תלכו עם אנשים שאתם סומכים עליהם ומתחברים אליהם, תשמעו המלצות ותשוו מחירים.
תהליך רכישת קרקע
בדיקת נכס: חשוב לבדוק את המצב המשפטי של הנכס. עורך דין המלווה את העסקה, יוכל להציג לך את המידע.
הסכמה על מחיר: נדרש להגיע להסכמה על מחיר הקרקע ותנאי העסקה עם המוכר.
חתימה על חוזה: לאחר הגעה להסכמה על תנאי המכירה, יש לחתום על חוזה רכישה.
רישום הזכות בלשכת המקרקעין: לאחר חתימת חוזה הרכישה, יש לרשום את הזכות בלשכת המקרקעין. רישום הזכות מבטיח את זכויותיך בקרקע ומונע מאחרים לטעון לבעלות עליה.
מסמכים נדרשים: לצורך רישום הזכות בלשכת המקרקעין, יש להגיש את המסמכים הבאים:
- חוזה הרכישה המקורי
- אישור תשלום מס רכישה
- אישור תשלום אגרות
- תעודת זהות של הקונה
- ייפוי כוח (במידה והרישום נעשה באמצעות עורך דין)
משך הזמן: רישום הזכות בלשכת המקרקעין עשוי לקחת מספר ימים או שבועות.
סיוע מקצועי: מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה במקרקעין לפני רישום הזכות בלשכת המקרקעין.
חשוב לציין: רישום הזכות בלשכת המקרקעין הוא צעד חיוני בהליך רכישת קרקע. מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה במקרקעין לפני רישום הזכות בלשכת המקרקעין.
תשלום מסים: רכישת קרקע כרוכה בתשלום מסים שונים בשלבים שונים, כגון מס רכישה ובהמשך הדרך היטל השבחה ומס שבח. חשוב להתייעץ עם עורך-דין המתמחה במקרקעין ומיסוי או רואה חשבון כדי לוודא שאתה משלם את כל המסים הנדרשים.
רוצים לשמוע עוד פרטים?
לקצור את הפירות בעתיד בקרוב
״איש אדמה״ היא חברת בוטיק ערכית וארץ ישראלית לנדל״ן פיננסי, שמאמינה שקרקע זמינה להשקעה חייבת להיות נגישה לכלל הציבור הישראלי ולא רק לטייקונים. אותם אגב חוסר הוודאות הזו לא מטרידה במיוחד, הזמן פועל לטובתם. לנו לעומת זאת אין את הפריבילגיה הזאת, עתודות הקרקע בישראל לא אינסופיות וכבר עכשיו נכנסו לזירה תושבי חו״ל שקונים נדל״ן בקצב, כך שמי שיקנה היום במחירים נמוכים צפוי לקצור את הפירות בעתיד בקרוב. אז אם אתם מחזיקים 100 אלף ש״ח ומעלה להשקעה, אתם במקום הנכון. איתנו תוכלו לבחור בין 2 מסלולים השקעה ואפשרויות מימון שיסייעו לכם ברכישה:
1
קרקע להשקעה קצרת מועד
רכישה וליווי של איש אדמה למספר שנים בודדות עם מימוש ברווח יפה הנובע מעליית הערך המשולבת של התקדמות התכניות על הקרקע והעלייה הטבעית בשוק
2
קרקע לרכישה עד לקבלת המפתח
יציאה לדרך משותפת בה איש אדמה תדאג לתוכניות ולאישורים הנדרשים במטרה להקים בניין מגורים בו המשקיע יכול לקבל דירה או למכור ולממש את ההשקעה
יש לכם רק חלק מההון הנדרש להיכנס להשקעה?
ניתן לפרוס תשלומים חודשיים
עד 30 חודשים
כדי שתהיו בטוחים, אנחנו באיש אדמה, שומרים בבעלותנו חלק יחסי מכל קרקע שנמכרת אצלנו ולמעשה הופכים לשותפים בעסקה כך שהאינטרס שלנו דומה לשלכם וכמשקיעי בוטיק נמשיך ללוות אתכם עם עדכונים על הקרקע ויעוץ אישי לאורך זמן.
